ينقسم القطاع الأول الي ثلاثة مراحل:

1)    المرحلة الأولي (المشروع النموذجي) 100,000 متر2. شرق و غرب كبري توتي المعلق، تحتوي هذه المرحلة علي :

(أ‌)    4 مجمعات سكنية متكاملة يتكون كل مجمع من 4 أبراج بأرتفاع 20 طابق.

(ب‌)  4 أبراج شقق فندقية.

(ت‌)   فندقين 5 نجوم.

2)    المرحلة الثانية 900,000 متر2.

3)    المرحلة الثالثة 2,000,000 متر2 يتزامن.

يتم تقسيم المرحلتين الثانية و الثالثة الي "حقائب استثمارية عقارية" كل تتواصل و تتكامل مع الأخريات و مع ما يواجهها من شواطئ العاصمة المثلثة بتناسق و تناغم كامل. تمثل كل حقيبة استخدام محدد للأرض كمنطقة تجارية، ترفيهية، سكنية أو ساحات عامة مفتوحة.

حيث أن المشروع متكامل و يشمل Master Plan للتخطيط الحضري و البنية التحتية المتكاملة للجزيرة و حيث أن الولاية لا حقوق لها في هذه المرحلة فان علاقة التطوير سوف تكون  بين المطور و الملاك مع مسؤلية الولاية عن تكلفة البنية التحتية و يتم طرح خيارات متعدده تشمل إعادة الإسكان في وحدات متنوعة في فيلا و تاون هاوس و شقة في مساحة لا تتعدي 500,000 متر2 (عدد الوحدات السكنيه الحاليه 2000 منزل).

و يتم تقييم الأرض و المباني و ترجمتها الي أسهم و لهم الإحتفاظ بالأسهم مقابل التنازل عن الأرض أو مبادلة الأسهم بوحدات سكنية.